Box 3-pand waarderen tegen WOZ-waarde
Heeft u panden die in box 3 vallen, vergeet dan niet dat u deze sinds 1 januari mag waarderen tegen de WOZ-waarde. Zijn deze panden (gedeeltelijk) verhuurd, dan mag u deze waarde vermenigvuldigen met de leegwaarderatio in verband met het waardedrukkend effect.
Tot en met vorig jaar moest u voor box 3-panden nog de waarde in het economisch verkeer hanteren. Sinds 1 januari 2010 mag u dus de WOZ-waarde nemen en bij verhuur een bedrag in mindering brengen. De zogeheten leegwaarderatio is als volgt opgebouwd:
| Huurprijs ten opzichte van WOZ-waarde | ||
| is meer dan | maar niet meer dan | leegwaarderatio |
| 0% | 1% | 60% |
| 1% | 1,5% | 64% |
| 1,5% | 2% | 68% |
| 2% | 2,5% | 72% |
| 2,5% | 3% | 75% |
| 3% | 3,5% | 79% |
| 3,5% | 4% | 82% |
| 4% | 85% | |
Voorbeeld waardering pand
Stel u gaat uw recreatiewoning verhuren met een jaarlijkse huuropbrengst van € 10.000. De WOZ-waarde bedraagt € 250.000. Het huurpercentage is dus 4%. De hierbij behorende ratio is dan 82%. De waarde van de woning wordt dan 82% x € 250.000 = € 205.000.