Van etiket wisselen door verbouwing

Als ondernemer moet u aangeven of een vermogensbestanddeel behoort tot het privévermogen of het ondernemingsvermogen. U kunt op deze keuze in principe niet meer terugkomen. Dit kan echter anders zijn als door een verbouwing de verhouding privé- en zakelijk gebruik is gewijzigd. Rechtbank Arnhem heeft dit recent bepaald in een zaak waarin dit speelde.

Bij aankoop van een pand moet u het pand rekenen tot of het verplicht ondernemingsvermogen (bij 90% of meer zakelijk gebruik), of het verplicht privévermogen (bij 90% of meer privégebruik) of het zogenoemde keuzevermogen (keuze privévermogen of ondernemingsvermogen). In deze zaak ging het om een tandarts die een gedeelte van zijn woning gebruikte als praktijk. De praktijk van de tandarts besloeg slechts 8% van de woning, zodat hij de woning aanmerkte als verplicht privévermogen. In 2006 verbouwde de tandarts de woning en vergrootte de praktijkruimte. Na de verbouwing besloeg de praktijkruimte 12% van de woning. De tandarts was nu van mening dat hij kon kiezen voor ondernemingsvermogen, omdat het privégebruik niet overheersend meer was (minder dan 90%). De inspecteur vond dat herziening slechts mogelijk was bij een wetswijziging, wijziging van de aanwending van het pand of een ingrijpende verbouwing. Hier was volgens de inspecteur geen sprake van. De rechtbank moest bepalen of de tandarts na de verbouwing het pand tot het ondernemingsvermogen kon rekenen.

Keuze

De rechtbank was het eens met de tandarts. De status van de woning mocht worden gewijzigd. Door de vergroting van het zakelijk gebruik was er namelijk niet langer sprake van verplicht privévermogen. De woning ging over naar het keuzevermogen en de tandarts kon in 2006 een nieuwe keuze maken voor ondernemingsvermogen.
Rechtbank Arnhem, 7 december 2010, LJN: BO6483