Maak op tijd bezwaar tegen WOZ-beschikking 2026!
Rond deze tijd ploffen ze weer op de digitale deurmat: de WOZ-beschikkingen van de gemeente voor 2026. De WOZ-waarde van een bedrijfspand of woning is de basis voor een keur aan belastingen, dus de waarde verlagen via een bezwaar kan lonen. Doe dat dan wel binnen de bezwaartermijn van zes weken.
Woningbezitters en ondernemers met een bedrijfspand krijgen in januari of februari de WOZ-beschikking van de gemeente. Daarin maakt de gemeente een inschatting van de waarde van het vastgoed. Dit gebeurt aan de hand van onder meer onlangs verkochte vergelijkbare panden en omgevingsfactoren. De peildatum voor de beschikking voor 2026 is 1 januari 2025. En de bedragen kunnen wel eens flink hoger liggen dan een jaar eerder, blijkt uit gegevens van toezichthouder de Waarderingskamer. Die schat de stijging van de WOZ-waardes van woningen tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025 namelijk op 10,6%. Voor bedrijfspanden is de verwachte gemiddelde stijging 2,7%.
Gemeenten verwachten hogere opbrengst OZB
De WOZ-waarde van een pand werkt door in een waaier aan belastingen (verdiepingsartikel). Zo is het de basis voor de belangrijkste inkomstenbron van de gemeente, de onroerendezaakbelasting (OZB). Gemeenten verwachten voor 2026 ook meer inkomsten uit de OZB, zo leidt statistiekbureau CBS af uit de gemeentebegrotingen. De gemeenten denken dit jaar € 6,3 miljard aan OZB binnen te halen. Dat is 6,3% meer dan in 2025. Hoe hoog de opbrengst uitvalt, hangt onder meer samen met de ontwikkeling van de WOZ-waarde van panden in de gemeente én de OZB-tarieven die de gemeenteraad vaststelt. Verder valt op dat de begrote OZB-opbrengst uit bedrijfspanden met 7,7% gemiddeld harder stijgt dan de opbrengst vanuit woningen (+5,1%). Overigens is de gemiddelde stijging van de OZB-opbrengst procentueel gezien nog relatief laag, want gemeenten denken met bijvoorbeeld toeristenbelasting 9% meer op te halen en voor parkeerheffingen is er 8,8% méér begroot. Uit de zogeheten secretarieleges voorzien gemeenten gemiddeld zelfs 15,7% meer opbrengsten. Secretarieleges zijn de leges voor de afgifte van onder meer rijbewijzen en reisdocumenten.
Bezwaar binnen zes weken na de dagtekening
Naast de OZB kijken ook waterschappen naar de WOZ-waarde voor hun heffingen en speelt de waarde ook een rol bij het eigenwoningforfait. Ook gelden bijvoorbeeld voor isolatiesubsidies van gemeenten vaak WOZ-grenzen, waardoor huizen boven een bepaalde waarde niet meer in aanmerking komen. Wie denkt dat de WOZ-waarde niet klopt, kan een bezwaar indienen bij de gemeente. Om in te schatten of een bezwaar kans van slagen heeft, kunnen ondernemers en huizenbezitters contact opnemen met de gemeente voor meer uitleg. Meestal is het taxatierapport waar de WOZ-waarde op is gebaseerd ook gratis op te vragen bij de gemeente. Dit rapport laat onder meer zien met welke andere panden de gemeente heeft vergeleken. Ook kunnen belastingplichtigen zelf vergelijkend warenonderzoek doen via het WOZ-waardeloket of (tegen een kleine vergoeding) via het Kadaster. Bezwaar maken moet binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking (zie ook deze maatwerkbrief). Lukt het niet om de onderbouwing van het bezwaar al helemaal rond te krijgen voor de deadline, dan kan de belastingplichtige alvast een pro-formabezwaar indienen.
Hoge WOZ-waarde niet alleen maar nadelig
Een hogere WOZ-waarde kan overigens ook gunstig zijn, bij een hypotheek met een zogeheten risico-opslag. Door een stijgende woningwaarde weegt de hypotheekschuld relatief minder zwaar. Met dit financiële plaatje in de hand kan de woningbezitter aan de bank vragen om de risico-opslag te schrappen. Of de bank doet dit uit zichzelf. Let wel: dit geldt alleen voor hypotheken waar een risico-opslag in zit. Bij hypotheken die onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) vallen is dat bijvoorbeeld niet het geval.