Geen BTW-belaste verhuur werkkamer mogelijk door woongebruik

De Hoge Raad heeft aangegeven dat het voor de BTW-belaste verhuur van een werkkamer niet is vereist dat deze uitsluitend zakelijk wordt gebruikt. Maar als de kamer wordt gebruikt als woning kan er geen sprake zijn van BTW-belaste verhuur, ook als dat gebruik maar beperkt is.

In deze zaak ging het om een directeur-grootaandeelhouder van een bv en zijn echtgenote. Zij waren samen eigenaar van een woning en vormden ook samen een maatschap. Het echtpaar liet in 2018 en 2019 op de garage van hun woning een werkkamer bouwen. Deze ging de maatschap verhuren aan de bv. Zij opteerden hierbij voor BTW-belaste verhuur (artikel). De kamer had een eigen ingang, was af te sluiten, maar had geen eigen sanitair. De bouwkosten met BTW van de kamer werden in aftrek gebracht waarbij rekening werd gehouden met beperkt privégebruik door inwonende gezinsleden. De inspecteur corrigeerde deze aftrek.

Gebruik voor woondoeleinden

Hof Den Bosch oordeelde dat belaste verhuur alleen mogelijk is als de werkkamer uitsluitend zakelijk wordt gebruikt. De Hoge Raad was het hier niet helemaal mee eens. Uit de wetsgeschiedenis kan niet worden geconcludeerd dat voor toepassing van de optie voor belaste verhuur uitsluitend zakelijk gebruik is vereist. Maar dat ligt echter wel anders als dit feitelijk gebruik ook om woninggebruik gaat. De Hoge Raad besliste dat de optie voor belaste verhuur niet van toepassing was als het verhuurde feitelijk voor woondoeleinden werd gebruikt. Het Hof had dus terecht beslist dat elke mate van gebruik als woning aan de optie in de weg stond omdat deze voor woondoeleinden werd gebruikt, ook al ging het maar om beperkt woongebruik. Het cassatieberoep was dus ongegrond. De correctie bleef in stand.
Hoge Raad, 23 oktober 2026, ECLI (verkort): 1733