U bent hier

Onderneming & Fiscus
…
Eigen woning en bedrijfswoning7. Van de onderneming naar privé of omgekeerd
Voor Onderneming & Fiscus

7. Van de onderneming naar privé of omgekeerd

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum: oktober 2016

Als u uw woning voor de fiscus tot het ondernemingsvermogen rekent, gaat deze bij de beëindiging van de onderneming over naar het privévermogen als u in de woning blijft wonen. Dit kan leiden tot een forse aanslag. Uitgangspunt van de overdracht van zakelijk naar privé is een forfaitair percentage van de vrije verkoopwaarde. De woning van privé overhevelen naar ondernemingsvermogen kan natuurlijk ook.

herziening vermogens-etikettering

Zoals u in hoofdstuk 6 kunt lezen is herziening van de vermogensetikettering slechts in bijzondere omstandigheden mogelijk. Zodra de functie verandert, verandert ook de etikettering. Dit gebeurt bijvoorbeeld als u stopt met uw onderneming. Een wetswijziging of een grondige verbouwing kunnen eveneens aanleiding zijn om het vermogen van privé naar de onderneming of omgekeerd over te brengen.

7.1 Bedrijfswoning naar privévermogen

Met name in de land- en tuinbouw komt het veel voor dat de woning voor de fiscus tot het ondernemingsvermogen wordt gerekend. Als de ondernemer zijn bedrijf beëindigt en in de woning blijft wonen, gaat deze over naar het privévermogen. Op dat moment moet hij afrekenen over het verschil tussen de boekwaarde en de werkelijke waarde. Het gaat hierbij...

7.2 Waardebepaling bij vrijwillige overgang naar privé

Als uw bedrijfswoning (met aanhorigheden) tot het keuzevermogen behoort, kunt u als zich een bijzondere omstandigheid voordoet – bijvoorbeeld als sprake is van nieuwe wetgeving, nieuwe jurisprudentie of een nieuw beleidsbesluit – ervoor kiezen om de woning over te hevelen van het ondernemings- naar het privévermogen. In dat geval is sprake van een...

7.3 Waarde in vrij opleverbare staat

Een belangrijk element bij de overdracht van zakelijk naar privé of vice versa is het bepalen van de waarde van het pand ‘in vrij opleverbare staat’. Deze waarde komt neer op de verkoopwaarde, als de bedrijfswoning op de markt zou komen. Oftewel, de prijs die door de meestbiedende koper zou worden betaald bij een normale verkoop. Oftwel, de waarde...

7.4 Van privé- naar ondernemingsvermogen

Als u er in het verleden voor heeft gekozen om de gehele woning tot uw privévermogen te rekenen, kunt u ook de omgekeerde weg bewandelen en ervoor kiezen om uw (bedrijfs)woning van uw privévermogen – geheel of gedeeltelijk – over te brengen naar uw ondernemingsvermogen. Dit is alleen mogelijk als een bijzondere omstandigheid deze overbrenging...