9. Overdrachtsbelasting

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement

Publicatiedatum: oktober 2016

Bij de aankoop van een winkel- of bedrijfspand of een los stuk grond bent u bij de levering 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook bij de aankoop of verkrijging door schenking van een bestaande woning in Nederland bent u overdrachtsbelasting verschuldigd, maar dan geldt een lager percentage, te weten 2%. U betaalt de overdrachtsbelasting over de waarde van het pand op het moment van het transport, ofwel de levering.

overdrachts-belasting

De maatregel om de overdrachtsbelasting op woningen te verlagen was oorspronkelijk bedoeld om de noodlijdende woningmarkt uit het slop te trekken, maar is inmiddels definitief.

9.1 Een belaste overdracht

Overdrachtsbelasting – de naam zegt het al – wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak. De Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer (WBRV) onderscheidt vier elementen die van belang zijn voor een belaste overdracht: het moet gaan om een overdracht; het moet gaan om een verkrijging; de zaak moet in Nederland zijn gelegen; het moet gaan...

9.2 Economische eigendom

Het begrip onroerende zaak zorgt in het kader van de al genoemde WBRV voor veel discussie. Oorspronkelijk werd alleen de overdracht van de gehele onroerende zaak, de volledige eigendom, belast. Doordat echter steeds vaker alleen de economische eigendom werd overgedragen en de juridische eigendom achterbleef, besloot de overheid in te grijpen en is...

9.3 Directe en indirecte overdracht

De overdracht van een onroerende zaak of de levering van de economische eigendom daarvan, is dus belast met overdrachtsbelasting. Dit heet een directe overdracht. Stel nu dat u aandelen in een bv verkoopt, waarin een onroerende zaak is begrepen. U verkoopt dan alleen de aandelen, niet de onroerende zaak als zodanig. Op deze manier zou u dus...

9.4 BTW en overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een nieuwe of in aanbouw zijnde woning, waaronder ook een appartement in een nieuwbouwcomplex, bent u over de koopsom 21% BTW verschuldigd. U hoeft dan niet ook nog overdrachtsbelasting te betalen. In fiscaal jargon koopt u de nieuwbouwwoning dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dtt wil zeggen dat alle kosten, met uitzondering van...

9.5 Doorverkoop binnen zes maanden

Bij elke latere doorverkoop van een pand is in principe opnieuw overdrachtsbelasting verschuldigd. Er geldt echter een bijzondere regeling als de akte van doorverkoop wordt opgemaakt binnen zes maanden na de vorige transportakte waarop overdrachtsbelasting is geheven. In deze zogenoemde doorverkoopperiode wordt alleen overdrachtsbelasting geheven...

9.6 Vrijstelling van overdrachtsbelasting

Bij de overdracht van een bedrijfspand is zoals aangegeven de overdrachtsbelasting van 6% verschuldigd. Onder bepaalde voorwaarden kunt u hiervoor vrijstelling krijgen als: u de bedrijfswoning inbrengt in een maatschap of vof; er sprake is van bedrijfsoverdracht aan familieleden (van ouders aan kinderen, van grootouders aan kleinkinderen en van...

U bent hier