7.3 De quasi-ondernemer

(on)roerende zaken

Een andere bijzondere ondernemer voor de BTW is de quasi-ondernemer. De quasi-ondernemer exploiteert (on)roerende zaken om hieruit duurzaam opbrengst te verkrijgen, bijvoorbeeld door de verhuur van:

• woningen;
• bedrijfspanden;
• caravans.

Als deze zaken geschikt zijn voor zowel economische exploitatie als privégebruik, wordt de verhuurder niet zomaar als BTW-ondernemer aangemerkt.

Verhuur

Dit speelt bijvoorbeeld als iemand incidenteel een camper verhuurt aan kennissen. De fiscus kijkt dan naar:

• de werkelijke duur van de verhuur;
• de omvang van de klantenkring;
• de totale opbrengst.

duurzaam

Als deze uitkomsten vergelijkbaar zijn met die van een verhuurbedrijf van campers, kan worden gesteld dat de verhuur is gericht op het duurzaam verkrijgen van opbrengst, en dus is sprake van BTW-ondernemerschap.

BTW-regels

aansprakelijk

Voor een quasi-ondernemer gelden dezelfde BTW-regels als voor een ‘gewone’ ondernemer. Ook een quasi-ondernemer kan zonder BTW aan een koper leveren of deel uitmaken van een fiscale eenheid voor de BTW. Als je bijvoorbeeld in privé (of in een aparte bv) vastgoed bezit en aan de werkmaatschappij verhuurt, kun je als quasi-ondernemer tóch BTW-plichtig zijn. Vaak is er dan een fiscale eenheid met de werk-bv, waardoor je en/of de bv hoofdelijk aansprakelijk bent/zijn voor de BTW-schulden van de werk-bv.