1.7 Andere belastingen

WOZ-waarde

lokale 
heffingen

Of je nu een (bedrijfs)woning koopt, verkoopt of (tijdelijk) verhuurt: er zijn verschillende belastingen waar je mee te maken krijgt. Elk van de belastingen heeft haar eigen regels, uitzonderingen en aandachtspunten. Zo betaal je bij de aankoop meestal overdrachtsbelasting, terwijl de WOZ-waarde van de woning jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld en als basis dient voor diverse lokale heffingen, waaronder de OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing (zie hoofdstuk 11).

BTW

nieuwbouw

Tijdens bewoning geniet je van hypotheekrenteaftrek in box 1. Ga je de eigen woning (gedeeltelijk) verhuren? Dan kunnen de spelregels ineens veranderen. Zo kan het zijn dat je IB moet gaan betalen over de huurinkomsten. De verkoop van de woning kan leiden tot een box 3-heffing. Zowel bij verkoop of verhuur kan daarnaast de BTW een rol spelen, zeker als het gaat om nieuwbouwwoningen of bedrijfsmatige verhuur (zie hoofdstuk 9).

Erf- en schenkbelasting

Bij de overdracht van de woning binnen de familie (bijvoorbeeld bij schenking of vererving) komen de erf- en schenkbelasting in beeld. Behoort de woning tot het ondernemingsvermogen, dan kun je in de Successiewet onder voorwaarden gebruikmaken van de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) en de doorschuifregeling in de inkomstenbelasting. Deze regelingen komen in hoofdstuk 13 aan bod.