U bent hier

Onderneming & Fiscus
…
Eigen woning en bedrijfswoning12. Een tweede woning:waarde in box 3
Voor Onderneming & Fiscus

12. Een tweede woning:waarde in box 3

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum: februari 2026

Een tweede woning valt niet onder de eigenwoningregeling van box 1, maar hoort bij je bezittingen in box 3. Denk hierbij aan een boerderij, appartement, studio, chalet of een vakantiebungalow in eigen land, maar bijvoorbeeld ook een ‘huisje’ in Frankrijk. Je waardeert het object naar de WOZ-waarde (Nederland) of naar de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat (buitenland). De waardepeildatum is 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.

tweede woning

Ook bij vormen van periode-eigendom, ook wel ‘timesharing’ genoemd, kan sprake zijn van een tweede woning. Het deel van de (WOZ-)waarde dat overeenstemt met je eigendomsaandeel in de woning, hoort dan eveneens thuis in
box 3 van de IB (zie paragraaf 12.3).

12.1 Wat is een tweede woning?

Een ‘tweede woning’ laat zich het beste duiden door aan te geven wat deze woning níet is. Deze woning is niet: je eigen woning die je hoofdverblijf is in het jaar van aangifte; een woning die je verhuurt (dit geldt ook voor je voormalige eigen woning die je tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop); een landgoed in de zin van de...

12.2 Fictief rendement

In box 3 betaal je 36% belasting over een fictief rendement. Het fictieve rendement is in 2026 gelijk aan 6% (dat is het percentage voor overige bezittingen). Dit percentage wordt berekend over de grondslag voor box 3. Voor een tweede woning is dat de WOZ-waarde. Een eventuele schuld, zoals een hypothecaire lening, met betrekking tot deze tweede...

12.3 Periode-eigendom (timesharing)

Het komt vaak voor dat familieleden of vrienden samen eigenaar zijn van een tweede woning, en elke partij een deel van het jaar de volle eigendom van het huis geniet. Bij deze vorm van periode-eigendom of timesharing geef je in box 3 het deel van de (WOZ-)waarde aan dat overeenstemt met het eigendomsrecht op de woning. Op welke wijze je de kosten...

12.4 Verhuur van een tweede woning

Zoals hierboven aangegeven, betaal je over het bezit van een tweede woning jaarlijks belasting in box 3. Daarnaast is eventueel betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar, noch in box 1 noch in box 3. Leegwaarderatio Als je de tweede woning echter verhuurt, heeft dat invloed op de waarde in box 3. Deze waarde wordt dan verlaagd met de zogenoemde...

12.5 Geen dubbele belasting

Bij bezit van een tweede woning in het buitenland, is de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het voorgaande belastingjaar bepalend. Over deze waarde betaal je het fictief rendement (of je kiest voor de tegenbewijsregeling en geeft werkelijk rendement aan). Wellicht betaal je ook belasting over je tweede woning in...