U bent hier

Onderneming & Fiscus
…
Eigen woning en bedrijfswoning7. Van de onderneming naar privé of omgekeerd
Voor Onderneming & Fiscus

7. Van de onderneming naar privé of omgekeerd

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum: februari 2026

Zoals je in hoofdstuk 6 kon lezen is herziening van de vermogensetikettering slechts in bijzondere omstandigheden mogelijk. Verandert de functie, dan verandert ook de etikettering. Dit gebeurt bijvoorbeeld als je stopt met ondernemen. Een wetswijziging of een grondige verbouwing kan eveneens aanleiding zijn om het vermogen van privé naar de onderneming of omgekeerd over te brengen. Dit kan leiden tot een forse aanslag.

Uitgangspunt van de overdracht van zakelijk naar privé is een forfaitair percentage van de vrije verkoopwaarde. De woning van privé overhevelen naar ondernemingsvermogen kan natuurlijk ook. Dit is echter alleen mogelijk als een bijzondere omstandigheid de overbrenging rechtvaardigt.

7.1 Bedrijfswoning naar privévermogen

Als een ondernemer zijn onderneming staakt en in de woning blijft wonen, gaat de woning over van het ondernemingsvermogen naar het privévermogen. Op dat moment moet hij afrekenen over het verschil tussen de boekwaarde en de waarde in het economisch verkeer. Het gaat hierbij vaak om aanzienlijke bedragen. Afrekenen Als je de bedrijfswoning dertig...

7.2 Waardebepaling bij vrijwillige overgang naar privé

Als jouw bedrijfswoning (met aanhorigheden) tot het keuzevermogen behoort, kun je als zich een bijzondere omstandigheid voordoet ervoor kiezen om de woning over te hevelen van het ondernemingsvermogen naar het privévermogen. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe wetgeving, nieuwe jurisprudentie of een nieuw beleidsbesluit. In dat geval is sprake van een...

7.3 Waarde in vrij opleverbare staat

Een belangrijk element bij de overdracht van zakelijk naar privé of vice versa is het bepalen van de waarde van het pand ‘in vrij opleverbare staat’. Deze waarde komt neer op de verkoopwaarde, als de bedrijfswoning op de markt zou komen. Oftewel, de prijs die door de meestbiedende koper zou worden betaald bij een normale verkoop. Oftewel, de...

7.4 Van privé- naar ondernemingsvermogen

Als je er in het verleden voor hebt gekozen om de gehele woning tot jouw privévermogen te rekenen, kun je ook ervoor kiezen om jouw (bedrijfs)woning van jouw privévermogen – geheel of gedeeltelijk – over te brengen naar jouw ondernemingsvermogen. Dit is echter alleen mogelijk als een bijzondere omstandigheid deze overbrenging rechtvaardigt...