10. Overdrachtsbelasting

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement

Publicatiedatum: februari 2026

Bij de aankoop van een winkel- of bedrijfspand of een los stuk grond ben je overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook bij de aankoop of verkrijging door schenking van een bestaande woning in Nederland ben je overdrachtsbelasting verschuldigd. Je betaalt de overdrachtsbelasting over de waarde van het pand op het moment van het transport ofwel de levering. Wat zijn de regels voor de overdrachtsbelasting?

prijs

De laatste jaren is de woningmarkt een belangrijk onderwerp. De overdrachtsbelasting speelt daarbij ook een rol, want deze belasting heeft gevolgen voor de prijs. Dit geldt dus ook voor de aankoop van een winkel- of bedrijfspand.

10.1 Een belaste overdracht

Overdrachtsbelasting – de naam zegt het al – wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak. De Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer (WBRV) onderscheidt vier elementen die van belang zijn voor een belaste overdracht: het moet gaan om een overdracht; het moet gaan om een verkrijging; de zaak moet in Nederland zijn gelegen; het moet gaan...

10.2 Begrip onroerende zaak

Het begrip onroerende zaak zorgt in het kader van de al genoemde WBRV voor veel discussie. Oorspronkelijk werd alleen de overdracht van de gehele onroerende zaak, de volledige eigendom, belast. Doordat echter steeds vaker alleen de economische eigendom werd overgedragen en de juridische eigendom achterbleef, besloot de overheid in te grijpen en is...

10.3 Directe en indirecte overdracht

De overdracht van een onroerende zaak of de levering van de economische eigendom daarvan, is dus belast met overdrachtsbelasting. Dit heet een directe overdracht. Stel nu dat je aandelen in een bv verkoopt, waarin een onroerende zaak is begrepen. Je verkoopt dan alleen de aandelen, niet de onroerende zaak als zodanig. Op deze manier zou je dus...

10.4 BTW en overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een nieuwe of in aanbouw zijnde woning, waaronder ook een appartement in een nieuwbouwcomplex, ben je over de koopsom 21% BTW verschuldigd. Je hoeft dan niet ook nog overdrachtsbelasting te betalen. In fiscaal jargon koop je de nieuwbouwwoning dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dit wil zeggen dat alle kosten, met uitzondering van...

10.5 Doorverkoop binnen zes maanden

Bij elke latere doorverkoop van een pand is in principe opnieuw overdrachtsbelasting verschuldigd. Er geldt echter een bijzondere regeling als de akte van doorverkoop wordt opgemaakt binnen zes maanden na de vorige transportakte waarop overdrachtsbelasting is geheven. Belastingvoordeel In deze zogenoemde doorverkoopperiode wordt alleen...

10.6 Vrijstelling van overdrachtsbelasting

Bij de verkrijging van een onroerende zaak (zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond) is in principe overdrachtsbelasting verschuldigd. In bepaalde gevallen geldt er echter een vrijstelling van deze overdrachtsbelasting. Bedrijfspand Bij de overdracht van een bedrijfspand is zoals aangegeven overdrachtsbelasting verschuldigd. Onder bepaalde...

10.7 Tarief overdrachtsbelasting

Geldt er geen vrijstelling, dan kun je in de overdrachtsbelasting met de volgende tarieven te maken krijgen: 2%, 8% en 10,4%. Het standaardtarief voor de overdrachtsbelasting is 10,4%. Per 1 januari 2026 is deze overdrachtsbelasting voor verkrijgingen van woningen door rechtspersonen en particulieren die niet zelf langdurig in de woningen gaan...

U bent hier