1.8 Een tweede woning
box 3
Voor een tweede woning – of het nu gaat om een vakantiehuisje of een pied-à-terre in Nederland of in het buitenland – gelden andere fiscale regels dan voor de eigen woning. Anders dan bij een hoofdverblijf kun je bij een tweede woning geen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek. Jouw tweede woning valt in box 3 van de IB, waar je belasting betaalt over het fictieve of werkelijke rendement.
In het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 staat dat er voor onroerende zaken een vermogenswinstbelasting gaat gelden vanaf 2028. Wil je weten hoe die vermogenswinstbelasting er dan precies gaat uitzien? Kijk dan op rendement.nl/fiscaaldossier.
BTW-plichtig
Bij aankoop van een tweede woning betaal je overdrachtsbelasting, tenzij het gaat om een nieuwbouwwoning (zie hoofdstuk 10). Ga je de woning verhuren, dan kan het om BTW-plichtige verhuur gaan, en veranderen de spelregels opnieuw (zie hoofdstuk 9). In hoofdstuk 12 bespreken we de belangrijkste fiscale aspecten van de tweede woning.