3.2 Doorstromers

persoonlijke situatie

Bij verkoop van je huidige eigen woning en aankoop van een nieuwe woning mag je je ‘doorstromer’ noemen. Afhankelijk van je persoonlijke situatie krijg je al dan niet te maken met het regime dat gold tot 1 januari 2013 of het regime dat geldt vanaf 1 januari 2013.

3.2.1 Hypotheek vóór 2013

Als je op 31 december 2012 al een hypotheek had en geen aanvullende financiering behoefde, kon je die hypotheekvorm meenemen en blijft de regelgeving van vóór 1 januari 2013 voor je van kracht.

3.2.2 Aanvullende financiering

Had je wél aanvullende financiering nodig, dan valt de nieuwe hypotheek onder het regime dat geldt vanaf 2013. Deze lening moet je binnen 360 maanden geheel en annuïtair aflossen om de hypotheekrenteaftrek te blijven genieten. Je kunt dan kiezen voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

3.2.3 Verkoop in 2015

hypotheekschuld

Als je jouw eigen woning in 2015 hebt verkocht en een woning hebt aangekocht in 2016, geldt voor de hypotheekschuld van je voormalige woning het overgangsregime. De overdracht moet wel hebben plaatsgevonden vóór eind 2016. Voor eventuele aanvullende, nieuwe financiering gelden de regels van 1 januari 2013.

3.2.4 Verkoop in 2016

passeren

Heb je jouw eigen woning in 2016 verkocht, aansluitend tijdelijk een woning gehuurd en vervolgens weer een woning gekocht, dan blijft het overgangsrecht voor de oude hypotheek in stand. Maar dan moet je jouw nieuwe eigenwoningschuld wel zijn aangegaan in 2016 of 2017. Bij verkoop in 2016 moest de hypotheek voor de nieuwe woning dus uiterlijk eind 2017 passeren om de toen nog geldende hypotheekvorm nog onder het overgangsrecht mee te kunnen nemen. Eventuele aanvullende financiering valt onder de regels die sinds 1 januari 2013 gelden.