3.3 Herfinanciering of oversluiting
verkoop
herleven
Als je een geldlening hebt die onder de ‘oude’ eigenwoningschuld valt, geheel of ten dele aflost met een nieuwe geldlening, neemt de nieuwe lening de plaats in van de oude lening. Los je na verkoop van je eigen woning je ‘oude’ eigenwoningschuld geheel af en ga je uiterlijk op 31 december van het daaropvolgende kalenderjaar opnieuw een schuld aan voor een nieuwe eigen woning? Dan herleeft het overgangsrecht tot maximaal het bedrag van de ‘oude’ schuld op het moment van verkoop. Bij een hoger leenbedrag, valt het meerdere onder het regime dat nu geldt. Bij een lager leenbedrag, geldt het verschil als een definitieve aflossing.
Als de woning niet door feitelijke aflossing, maar door een fictieve vervreemding (bijvoorbeeld structureel gaan huren) naar box 3 gaat, kan het overgangsrecht voor die oude schuld níet meer herleven voor een nieuwe woning.
Geldlening bedrijfswoning
bijtelling privégebruik
annuïtair aflossen
Het komt in de praktijk regelmatig voor dat een (deel van een) woning eerst tot het ondernemingsvermogen wordt gerekend en deze later overgaat naar het privévermogen. Zolang de woning op de balans staat, wordt er voor het woongenot een bijtelling voor privégebruik bij de winst opgeteld. Bij de overgang van de woning naar het privévermogen gaat ook de bijbehorende geldlening mee over naar box 1 (zie hoofdstuk 6). Bestond deze lening al op 31 december 2012, dan wordt dit deel van de lening aangemerkt als een ‘oude’ eigenwoningschuld onder het overgangsrecht. Dit geldt tot maximaal het bedrag dat op 31 december 2012 openstond. Is de huidige schuld hoger (bijvoorbeeld door latere verbouwingen), dan valt het meerdere onder het nieuwe regime. Dit betekent dat je de lening vanaf het moment van overgang verplicht (minimaal) annuïtair moet aflossen om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen.