13.1 Schenken van een eigen woning
bij leven overdragen
Door de krapte op de woningmarkt kunnen ouders besluiten om hun woning al bij leven aan hun kinderen te schenken (over te dragen).
Schenkbelasting
vriendenprijs
De schenking van de eigen woning is belast met schenkbelasting. Althans, voor dat deel van de schenking dat het vrijgestelde bedrag te boven gaat. De ruime schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is inmiddels afgeschaft. Voor schenkingen aan jouw kinderen bestaat nog wel de reguliere jaarlijkse vrijstelling van € 6.908 of de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 33.129 die vrij besteed mag worden. Kijk voor de actuele tarieven op rendement.nl op de pagina met belastingtarieven. Let wel erop dat als je jouw eigen woning voor een ‘vriendenprijs’ (dus als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde) verkoopt aan jouw kind, het verschil als een schenking wordt gezien. Hierover moet ook schenkbelasting worden betaald.
Inkomstenbelasting
hoofdverblijf
Als de ontvanger de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken, valt deze in box 1 van de IB. Het eigenwoningforfait wordt bij het inkomen geteld en de ‘geërfde’ hypotheekrente is aftrekbaar, als de hypotheek voldoet aan de aflossingseisen. Is de woning niet het hoofdverblijf, dan valt de woning in box 3. De hypotheekrente is niet aftrekbaar.
Bij schenking van een eigen woning is naast schenkbelasting 2% overdrachtsbelasting over de marktwaarde verschuldigd, tenzij de verkrijger gebruik kan maken van de samenloopregeling. Bij verkrijging krachtens erfrecht is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.