12.2 Fictief rendement
box 3
schuld
rente
In box 3 betaal je 36% belasting over een fictief rendement. Het fictieve rendement is in 2026 gelijk aan 6% (dat is het percentage voor overige bezittingen). Dit percentage wordt berekend over de grondslag voor box 3. Voor een tweede woning is dat de WOZ-waarde. Een eventuele schuld, zoals een hypothecaire lening, met betrekking tot deze tweede woning mag je aftrekken van de grondslag waarover het fictief rendement wordt berekend. Rente van financiering of kosten in verband met verhuur van je tweede woning zijn niet aftrekbaar in box 3.
Onder voorwaarden is het mogelijk om gebruik te maken van de tegenbewijsregeling. Je betaalt dan belasting in box 3 op basis van het werkelijk rendement en niet op basis van het fictief rendement. Op rendement.nl/fiscaaldossier is hiervoor een rekentool te vinden.