12.1 Wat is een tweede woning?

verhuren

landgoed

Een ‘tweede woning’ laat zich het beste duiden door aan te geven wat deze woning níet is. Deze woning is niet:

• je eigen woning die je hoofdverblijf is in het jaar van aangifte;
• een woning die je verhuurt (dit geldt ook voor je voormalige eigen woning die je tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop);
• een landgoed in de zin van de Natuurschoonwet dat volledig je eigendom is;
• een bos of natuurterrein dat volledig je eigendom is.

Elke ‘andere’ woning in bezit geldt als tweede woning.

Roerend of onroerend

eigen gebruik

duurzaam ­verbonden

Bij stacaravans en zomerhuisjes speelt vaak de vraag of sprake is van roerend of onroerend goed. Roerende zaken in eigen gebruik zijn meestal vrijgesteld, onroerende zaken vallen vaak wel in box 3 (als tweede woning of overige bezittingen). Per geval moet op basis van objectieve feiten en omstandigheden worden beoordeeld of een object naar zijn aard en inrichting duurzaam (fysiek) met de ondergrond is verbonden. Factoren die hierbij een rol spelen zijn:

• afsluiting of opvulling van de ruimte tussen de vloer van het object en de grond;
• de inrichting van het object;
• de looptijd van een (huur)contract: tijdelijk of voor onbepaalde tijd;
• de aanwezigheid van een tuin of terras;
• een vaste aansluiting op gas, water, elektra, telefoon, kabel of riolering.