12.4 Verhuur van een tweede woning
Zoals hierboven aangegeven, betaal je over het bezit van een tweede woning jaarlijks belasting in box 3. Daarnaast is eventueel betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar, noch in box 1 noch in box 3.
Leegwaarderatio
belasting-besparing
Als je de tweede woning echter verhuurt, heeft dat invloed op de waarde in box 3. Deze waarde wordt dan verlaagd met de zogenoemde leegwaarderatio, een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Deze ligt ergens tussen de 70% en 100%, afhankelijk van de hoogte van de huur. Dit kan een belangrijke belastingbesparing opleveren, maar daar staat wel tegenover dat je in die situatie zelf geen gebruik meer kunt maken van de woning. Zie voor deze percentages de onderstaande tabel.
| Percentage jaarhuur van de WOZ-waarde is meer dan | Maar niet meer dan | Percentage van de WOZ-waarde |
| 0% | 1% | 73% |
| 1% | 2% | 79% |
| 2% | 3% | 84% |
| 3% | 4% | 90% |
| 4% | 5% | 95% |
| 5% | - | 100% |
De verlaagde waarde kan alleen worden toegepast als voor de woning huurbescherming geldt. Bij kortstondige verhuur van een vakantiewoning gaat deze fiscale vlieger dus niet op.
Reële huurprijs
willekeurige derde
Als je gebruik wilt maken van deze regeling, moet je een reële huurprijs vragen. Dit is een huurprijs die je aan een willekeurige derde, dus niet zijnde familie of vrienden, zou vragen. Afhankelijk van de huuropbrengst, mag je de WOZ-waarde met een bepaald percentage corrigeren.