10.6 Vrijstelling van overdrachtsbelasting

Bij de verkrijging van een onroerende zaak (zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond) is in principe overdrachtsbelasting verschuldigd. In bepaalde gevallen geldt er echter een vrijstelling van deze overdrachtsbelasting.

Bedrijfspand

bedrijfsoverdracht

omzetting

fusie

Bij de overdracht van een bedrijfspand is zoals aangegeven overdrachtsbelasting verschuldigd. Onder bepaalde voorwaarden kun je hiervoor vrijstelling krijgen wanneer:

• je een onderneming inbrengt in een maatschap of vof;
• er sprake is van bedrijfsoverdracht aan familieleden (van ouders aan kinderen, van grootouders aan kleinkinderen en van broers of zussen aan elkaar);
• er sprake is van inbreng bij omzetting van een gehele onderneming in een nv of bv;
• het bedrijf fuseert, splitst of intern reorganiseert;
• het gaat om een verwerving van landbouwgrond bij bedrijfsmatige uitbreiding of verplaatsing.

Woning

huwelijk

echtscheiding

uitkoop

Je betaalt in de onderstaande gevallen geen overdrachtsbelasting als je de woning verkrijgt:

• door huwelijk of bij het aangaan van een geregistreerd partnerschap, als de woning eigendom was van één van beiden en door het huwelijk onderdeel van de gemeenschap van goederen wordt;
• bij verdeling van de gemeenschap van goederen in verband met echtscheiding;
• bij een erfenis;
• bij verdeling uit een erfenis waarbij alle erfgenamen meewerken en worden gecompenseerd voor hun deel;
• bij uitkoop van jouw fiscaal partner. Het gaat dan om een verkrijging van het eigendomsdeel van de partner met wie je samenwoont (samenwoonde), als beiden eigenaar zijn van de eigen woning in een verhouding binnen de 40%- 60%.

Startersvrijstelling

achttien jaar

Sinds 1 januari 2021 geldt in de overdrachtsbelasting de startersvrijstelling. Als je aan de volgende voorwaarden voldoet, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen:

• Je koopt een woning waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen.
• Je bent op het moment van de koop achttien jaar of ouder, maar nog geen 35 jaar.
• Je kreeg de startersvrijstelling niet eerder.
• De woning mag inclusief aanhorigheden zoals een tuin, garage en schuur niet duurder zijn dan € 555.000 (2026).