10.2 Begrip onroerende zaak
Dit artikel is eerder verschenen als Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum:
februari 2026
economische eigendom
Het begrip onroerende zaak zorgt in het kader van de al genoemde WBRV voor veel discussie. Oorspronkelijk werd alleen de overdracht van de gehele onroerende zaak, de volledige eigendom, belast. Doordat echter steeds vaker alleen de economische eigendom werd overgedragen en de juridische eigendom achterbleef, besloot de overheid in te grijpen en is tegenwoordig ook de overdracht van de economische eigendom onderhevig aan overdrachtsbelasting.
Rechten
beperkte rechten
erfpacht
De overdracht van de volgende beperkte rechten valt ook onder de werkingssfeer van de WBRV:
- het recht van vruchtgebruik;
- het recht van gebruik en bewoning;
- het recht van erfdienstbaarheid;
- het recht van erfpacht;
- het recht van opstal.
De rechten van grondrente, pand en hypotheek zijn geen rechten voor de overdrachtsbelasting (artikel 5 WBRV) en zijn dus niet belast met overdrachtsbelasting.