2.4 Nationale Hypotheek Garantie
echtscheiding
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft de geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld volledig wordt terugbetaald als je in bepaalde situaties je hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. Denk bijvoorbeeld aan echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid en overlijden van je partner.
Mogelijkheden
kwijtschelden
borgtocht-provisie
NHG denkt in zulke situaties met je mee en kijkt samen met je hypotheekverstrekker of je geholpen kunt worden de hypotheek weer betaalbaar te maken om zo een gedwongen verkoop te voorkomen. Als verkoop toch de enige optie blijkt en de opbrengst van je woning de uitstaande hypotheekschuld niet dekt, kan NHG je deze restschuld kwijtschelden. Je betaalt een eenmalige vergoeding (zogenoemde borgtochtprovisie) van 0,4% van het geleende bedrag bij het afsluiten van een hypotheek met NHG. De NHG vormt voor maximaal dertig jaar een vangnet voor de risico’s.
Vanaf 1 januari 2026 geldt er maar één NHG-grens voor alle soorten woningen. Tot 2026 bestond er nog een aparte NHG-grens voor woonwagens en standplaatsen. Deze grenzen zijn per 1 januari 2026 komen te vervallen.
Voorwaarden
energie- besparing
taxatierapport
keurmerk
hoofdverblijf
In 2026 zijn dit de belangrijkste voorwaarden voor een hypotheek met NHG:
- De maximale koopsom of marktwaarde van de woning inclusief bijkomende kosten voor aankoop is € 470.000.
- Bij het treffen van energiebesparende voorzieningen mag je tot 6% extra lenen. De kostengrens komt dan op € 498.200.
- De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning moet blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een door NHG erkend gecertificeerd validatie-instituut.
- Bij nieuwbouw moet een waarborgcertificaat zijn afgegeven door een instelling met keurmerk van de Stichting GarantieWoning.
- De woning moet binnen een redelijke termijn je hoofdverblijf worden. Het mag geen vakantiehuis, tweede woning, geen beleggingsobject voor verhuur of garagebox zijn.
Heb je nog een aflossingsvrije hypotheek van vóór 1 januari 2013 en verhuis je deze mee? Dan mag je dat aflossingsvrije deel (tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning) onder bepaalde voorwaarden behouden onder de NHG. Zie hoofdstuk 3 voor de overgangsregeling.