2.6 Overwaarde

eigenwoningreserve

Verkoop je jouw eigen woning? Dan is de winst die je met de verkoop van je woning maakt minus je eigenwoningschuld en de verkoopkosten (o.a. makelaarskosten) de overwaarde van je oude woning. Als je voor de eerste keer je eigen woning verkoopt, vormt de overwaarde je eigenwoningreserve. Deze reserve kan je hypotheekrenteaftrek beïnvloeden.

Eigenwoningreserve

aankoopsom

bijleenregeling

De eigenwoningreserve kan positief of negatief zijn. Je bent verplicht een positieve eigenwoningreserve te gebruiken bij de aankoop van een volgende eigen woning. Het bedrag gaat af van je nieuwe hypotheek. De rente is dan aftrekbaar over maximaal de aankoopsom van de nieuwe woning minus de eigenwoningreserve. De rente over het deel van de lening dat even groot is als de reserve, is niet aftrekbaar (bijleenregeling). Rente over een consumptieve lening (bijvoorbeeld voor de inboedel) is niet aftrekbaar in box 1. De eigenwoningreserve blijft geldig gedurende het jaar van verkoop plus de drie daaropvolgende jaren; daarna vervalt deze.

Geen reserve

aflossingseisen

Heb je geen eigenwoningreserve, omdat je de woning met verlies hebt verkocht of omdat de reserve is vervallen? Dan is de rente over de volledige hypotheek voor de aankoop en kosten van je nieuwe woning aftrekbaar. De nieuwe woning moet dan wel uitsluitend bestemd zijn als je nieuwe hoofdverblijf én je moet voldoen aan de aflossingseisen. Zie paragrafen 1.1 en 2.3 voor de vereisten.